L'IMPORTANZA DELLA FOTOGRAFIA NELLA CAMPAGNA PUBBLICITARIA

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Nel Blog di Dicembre ci dedichiamo al tema

L'IMPORTANZA DELLA FOTOGRAFIA NELLA 
CAMPAGNA PUBBLICITARIA

Come abbiamo visto nel Blog di Novembre l'incarico in esclusiva crea il presupposto per il lancio di  una campagna pubblicitaria. Ma cos'è veramente una campagna pubblicitaria?

Il primo pensiero ci porta all'idea di un annuncio all'interno di un portale che tratta specificamente gli immobili in vendita. Escludiamo gli affitti che di per sè non necessitano un annuncio tranne se si tratta di attività commerciali, ristoranti e capannoni.

Una volta che l'immobile è stato caricato nel gestionale tutti i dati dell' immobile, e solo di esso, vengono da noi attivati e pubblicati all'interno del nostro sito e in uno o più portali come ad esempio idealista.it

Quindi prima si inseriscono i dati relativi all'immobile e poi si aggiungono le immagini scattate in loco.

Ma di quali immagini parliamo?

La maggior parte delle agenzie immobiliari scatta le foto durante il sopralluogo e/o incontro con il venditore in loco.

Come vi sarete accorti non ho dato una risposta alla domanda ma ho semplicemente descritto la procedura maggiormente applicata dalle agenzie immobiliari, una procedura superata e non più presa in considerazione dalla nostra agenzia.

Le immagini sono il biglietto di visita dell' immobile in vendita. Nella campagna pubblicitaria parliamo certamente dell'immobile stesso, ma l'immagine lascia la traccia più importante, attira l'occhio del potenziale acquirente e fa sì che si fermi sull'annuncio stesso. Questo è il primo obiettivo che dobbiamo raggiungere e per fare questo un paio di semplici scatti con una macchinetta fotografica o un telefonino non sono assolutamente sufficienti e per la maggior parte privi di qualità. Per di più nel primo incontro con il venditore in loco, l'immobile nella maggior parte dei casi non si presta per scattare delle immagini utili e significative. Ci vuole la preparazione dell'ambiente e una giornata soleggiata. La preparazione dell'ambiente è fondamentale e porta a ottimi risultati. Il servizio fotografico deve essere programmato e realizzato da una persona incaricata e non dall'agente immobiliare stesso. La persona che farà il servizio fotografico si metterà in contatto con il venditore e darà delle indicazioni precise su come preparare l'immobile.

Ma il portale non è l'unico modo per pubblicizzare un'immobile. Le stesse immagini servono anche per allestire la vetrina dell'Agenzia Immobiliare.

Ci sono altre tipologie di pubblicazioni come le piattaforme su Internet. La più conosciuta è quella di Facebook. Non parliamo di Facebook che si utilizza come privato ma di Facebook Business. Questa piattaforma ci dà la possibilità di indirizzare la nostra campagna pubblicitaria su un pubblico mirato. Anche in questo caso le immagini sono essenziali o meglio indispensabili per attirare l'attenzione dei potenziali acquirenti. Facebook ci dà inoltre la possibilità di intervenire durante la campagna pubblicitaria in atto in diversi modi e ci fornisce delle informazioni in forma di statistiche assolutamente indispensabili per far sì che la campagna pubblicitaria porti ai risultati prestabiliti. Il modo perfetto per ottimizzare in tempo reale la campagna pubblicitaria. 

Abbiamo utilizzato Facebook  come esempio ma ci sono altre piattaforme altrettanto efficaci.

In conclusione

Con questo articolo abbiamo voluto evidenziare l'importanza della fotografia nelle compravendite immobiliari. Speriamo di essere riusciti a trasmettervi questo concetto. 

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Grande novità nel Blog di Gennaio

Nel Blog di Gennaio parleremo di un nuovo tipo di compravendita che vi permetterà di ottenere notevoli risparmi..... L'articolo verrà pubblicato il 15.01.2019 e sarà visibile all'interno del nostro Blog aziendale ed anche in Facebook.  Segnalatevi la data nel calendario!!!

Alla prossima e..... 

            Auguri di Buon Natale e Felice Anno Nuovo

             Patrick Damiati e Susanna Zecchin

                         

Non avete avuto l'occasione di leggere i Blog di Ottobre e di Novembre? 

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L'ACQUISIZIONE DI UN IMMOBILE IN VENDITA E LA SUA PROMOZIONE

Nel Blog di Novembre parleremo dell'acquisizione di un immobile in vendita e della sua promozione

Come già accennato nel Blog di Ottobre la nostra agenzia immobiliare è continuamente alla ricerca di nuovi immobili per soddisfare le richieste della nostra clientela. Quindi, se avete letto l'articolo,  vedrete che per noi l'acquisizione è il lavoro principale di ogni giorno al quale segue l'incarico da parte del venditore. Di quale incarico si tratta lo vediamo ora.

L'acquisizione

Qui dobbiamo distinguere tra due tipi di acquisizione:

·        La prima con incarico senza esclusiva

·         La seconda con incarico in esclusiva

L'incarico senza esclusiva

Il proprietario dell'immobile può dare l'incarico ad una agenzia immobiliare oppure a tante agenzie immobiliari escludendo a priori l'esclusiva.

A prima vista la soluzione ideale perché più agenzie hanno in mano l'immobile, più pubblico viene raggiunto, più elevato sarà il numero dei potenziali compratori e quindi maggiore possibilità di vendita.

L'incarico in esclusiva

Il proprietario dell'immobile dà l'incarico ad una sola agenzia immobiliare in esclusiva.

A prima vista non sembra tanto vantaggioso perché ci troviamo davanti ad un pubblico più ristretto, il numero dei potenziali compratori sarà inferiore e quindi la possibilità di vendita risulta ridimensionata. Quindi meglio tante agenzie e nessuna esclusiva.

Ma è veramente così?

Mettiamo a confronto i due tipi di incarico e vediamo cosa succede. Seguiamo il percorso che prende l'immobile dopo l'acquisizione.

Azioni da parte dell'agenzia	Incarico senza esclusiva	Incarico con esclusiva
Visita dell'agente immobiliare in loco	si	si
Valutazione dell'immobile basata sul valore del mercato	si	si
Servizio fotografico su appuntamento	-----	si
Elaborazione delle fotografie, impostazione e stampa	-----	si
Servizio fotografico con ripresa a 360° (Virtual Tour)	-----	si
Inserimento dell'immobile nel gestionale	si	si
Inserimento nel sito dell'agenzia immobiliare	si	si
Inserimento nei portali nel periodo dell'incarico	-----	si
Esposizione dell'annuncio dell'immobile in vetrina	-----	si
Campagna pubblicitaria su Facebook Business con copertura media di 2.500-5.200 persone/settimana e su altre piattaforme a livello professionale/business	-----	si
Affissione cartello di vendita	-----	si

Come si può vedere, la visibilità dell' immobile in vendita senza esclusiva è nettamente ridotta ed i servizi garantiti e gratuiti si limitano, cioè l'investimento da parte dell'agenzia è ridotto rispetto ad un incarico in esclusiva.

Siamo certi che questo tipo di procedimento viene applicato in linea di massima da tutte le agenzie immobiliari.  Quindi l'idea iniziale del "più agenzie trattano il mio immobile nella vendita meglio è" non corrisponde alla realtà.

La visibilità tramite campagne pubblicitarie aumenta nettamente. Il pubblico raggiunto in questa maniera incrementa esponenzialmente, sottointeso che vengano rispettate tutte le procedure elencate nel tabellone sopra. Ciò  rappresenta la linea di condotta della nostra Agenzia Immobiliare "Professional Team".

La nostra agenzia premia la fiducia del cliente in quanto investe dal primo minuto nell'immobile tramite promozioni mirate ed efficaci. Il costo di questo investimento è quantificabile, ma di questo faremo accenno nel Blog di Dicembre.

In conclusione

Speriamo che questo articolo, come quelli che seguiranno nei prossimi Blog, vi abbia dato delle informazioni utili e che vi abbia fatto comprendere i motivi per cui tanti immobili siano da anni sul mercato e risultino ancora invenduti. Non crediamo che questo sia nel interesse del venditore e riteniamo giusto informarvi di questo fatto.

Come ultima cosa vi chiediamo di esprimere il vostro parere su questo articolo.

Vi è piaciuto?

Vi è stato utile per comprendere meglio il concetto e l'importanza del incarico in esclusiva?

Vi ha reso l'idea perché tanti immobili sono ancora in vendita dopo anni ed anni?

Non fermatevi semplicemente sul "Si or No". Il vostro commento ci aiuterà a migliorare i contenuti dei articoli nei Blog che seguiranno.

  

Vi ringraziamo anche oggi per il tempo che ci avete dedicato.

Alla prossima

Patrick Damiati

Questo Blog sarà visibile e messo in evidenza anche in un post su Facebook

Agenzia Immobiliare - "No grazie, non ci serve

Nel Blog di Ottobre ci dedichiamo al tema:

Agenzia Immobiliare - "No grazie, non ci serve!"

Fino ad oggi le opinioni sul tema "Agenzia immobiliare - sì o no?"  rimangono ancora controverse. Questo sicuramente è legato al fatto che molte persone non hanno ancora una visione chiara sull'operato dell'agenzia immobiliare. In questo articolo vorremmo darvi un’utile guida per comprendere come lavora un'agenzia immobiliare e l'importanza che essa riveste nella mediazione immobiliare.

Introduzione

Premettendo che non tutte le agenzie immobiliari sono uguali, prendiamo come riferimento la nostra agenzia.

La nostra agenzia immobiliare e il suo lavoro quotidiano

In cosa consiste questo lavoro?

·       La continua ricerca di nuovi immobili al fine di soddisfare le innumerevoli richieste dei clienti

Comprende sia l'acquisizione di immobili in vendita che in locazione. Le strategie aziendali sono multiple ed ideate/sviluppate dall'agenzia stessa, utilizzando tutti i mezzi a disposizione per fare sì che questo avvenga. Un impegno non indifferente che richiede costanza e molto tempo.

Una volta stabilito il contatto, l'agente immobiliare fissa un primo incontro con il proprietario dell'immobile direttamente sul posto per fare un sopralluogo e raccogliere tutte le informazioni utili che riguardano l'immobile stesso, perché non c'è persona più informata del proprietario stesso "risulta più importante ascoltare che parlare".

Durante questa visita l'agente prende atto e nota di tutte le caratteristiche dell'immobile e prende visione di documenti che certificano la proprietà e la conformità catastale :

o   Atti di provenienza (Compravendita, Successione, Donazione, Divisione etc.)

o   Sanatorie, Condoni...

o   Planimetrie catastali

o Ape(classe energetica)-se non esistente può ricevere l'incarico di seguirne la pratica

Nel caso manchino dei documenti può altresì, tramite delega, richiedere l'accesso agli atti presso l'ufficio Edilizia Privata del Comune

Alla stima dell' immobile si arriva poi attraverso procedimenti estimativi diretti o indiretti  che tengono conto del valore di mercato degli immobili della zona.

L'agente immobiliare fissa un appuntamento in agenzia ed invita la parte venditrice/locatore a fornire tutti i documenti necessari per l'acquisizione e stabilire la data del servizio fotografico.

L'agenzia mette in moto una serie di procedure, a partire dal caricamento nel gestionale aziendale fino alla fase della promozione, cioè alla campagna pubblicitaria vera e propria attraverso i seguenti passaggi:

o   Scelta ed elaborazione del materiale fotografico

o   Predisposizione di un annuncio pubblicitario da esporre in vetrina

o  Caricamento dell'annuncio nel programma gestionale visionabile nel sito web aziendale

o  Campagna pubblicitaria vera e propria sui portali immobiliari e vari social network ( facebook, google, etc..)

Questi passaggi richiedono tempo e professionalità. Quindi il concetto del "Fai da te" pone molti limiti e richiede una conoscenza approfondita della materia.

Il tempo è essenziale nella nostra attività e lo è anche per i nostri clienti!

L'agenzia garantisce l'assistenza fino al rogito notarile.

Per quanto riguarda la locazione il contratto viene stipulato  in agenzia. L' intervento/ assistenza della nostra agenzia diventa importante, ma ne parleremo in maniera più approfondita  nei prossimi Blog.

·       Il reperimento dell'Acquirente/Inquilino

Anche questo richiede tempo e professionalità. Acquirenti/Inquilini sono persone che:

o   Si presentano in agenzia spontaneamente

o   Hanno visionato il nostro sito web

o   Interagiscono agli annunci sui vari portali

o  Interagiscono nelle varie piattaforme e seguono le campagne promozionali dei social network

Da qui in poi tutto sembra facile, ma non lo è. Abbiamo davanti a noi un potenziale cliente. Cosa ci dirà? Cosa starà cercando?

o   Casa, Appartamento.... acquisto o locazione?

o   In quale città, zona, quartiere?

o   Ci parlerà del suo nucleo familiare e delle sue esigenze?

o   Giardino o no?

o   Altro....

Cosa siamo in grado di offrire noi come agenzia?

Ascoltando attentamente ed interpretando nel modo migliore le esigenze del nostro cliente saremo in grado di proporgli immobili che corrispondano esattamente a quello che sta cercando.

La nostra proposta, già dal primo momento, deve mirare l'obiettivo. Il nostro cliente non ha interesse e tempo da spendere per visionare immobili che non corrispondano alle proprie esigenze!

Per questo motivo la cosa migliore è un incontro in agenzia!

·       Ulteriori servizi

Tanti sono i servizi che offriamo ai nostri clienti, ma di questi vi parleremo nei prossimi Blog

In conclusione

Questo articolo, come quelli che seguiranno nei prossimi Blog, vi darà sicuramente una visione diversa della nostra agenzia. Cercando di sensibilizzare le persone, vorremmo farvi entrare nel mondo reale della nostra attività. Vi ringraziamo in anticipo per il tempo che ci avete dedicato.

Alla prossima

  

Patrick Damiati

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Il mutuo prima casa? È detraibile solo se si «chiude» il contratto d’affitto

Il quesito. Ho acquistato un immobile già affittato, abitato da inquilino con regolare contratto (4+4), già rinnovato dopo i primi quattro anni. Risiedo nello stesso Comune, a circa 200 metri dall’immobile, ma in un’altra via, in un appartamento in affitto da oltre quattro anni, in cui rimarrò fino alla scadenza naturale del contratto. Per l’acquisto dell’abitazione, che è la mia prima casa, ho fruito delle relative agevolazioni, anche sulla concessione del mutuo da parte della banca. Mi è stato però detto che, poiché la casa è locata, non posso “scaricare” gli interessi passivi sul mutuo e gli oneri di notaio e di intermediazione immobiliare. Solo quando sposterò la mia residenza nell'immobile acquistato, potrò scaricare gli interessi passivi fino a 4mila euro (se ancora in vigore la legge). È corretto?
F.M - Milano
La risposta. Quando si acquista un immobile locato, è possibile ottenere la detrazione degli interessi passivi derivanti dal mutuo ipotecario fin dalla prima rata (insieme alle spese notarili per la stipula del mutuo stesso), a condizione che entro tre mesi dal rogito l’acquirente notifichi al locatario l’intimazione di sfratto per finita locazione, e che l’immobile venga adibito ad abitazione principale entro un anno dal suo rilascio.

La residenza anagrafica non costituisce un presupposto indispensabile, né in questa particolare circostanza, né in quella ordinaria, essendo necessario e sufficiente il concreto utilizzo dell'unità immobiliare come dimora abituale. Analogamente, potrà essere detratta la spesa di intermediazione (nel limite del 19% di mille euro), sostenuta per l’acquisto dell’abitazione, nel rispetto delle medesime condizioni appena esposte (circolare 19/E/2012, punto 5,2).Da sole 24 ore.
per ulteriori info vai su www.agenziaprofessionalteam.com

NON E' MAI STATO MOMENTO MIGLIORE PER NON ACQUISTARE CASA.....

Buon Agosto a tutti.

in attesa che voi tutti andate o tornate dalle ferie volevo ricordarvi alcuni motivi per cui ora è il momento giusto per acquistare casa.

LE CONDIZIONI BANCARIE SONO SEMPRE MIGLIORI 

(ATTICO A PIEVE DI SOLIGO) http://www.agenziaprofessionalteam.com/it/Vendite/Pieve-di-Soligo/Attico/V000310/1409/?p=2&cit=3435

I prezzi hanno raggiunto livelli inizi o prima degli anni 2000.
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RUSTICO FARRA DI SOLIGO