Ciao, volevo darvi alcuni suggerimenti che vi potrebbero essere utili quando decidete di acquistare casa.
Intanto per prima cosa decidete la vostra zona, dove vi piacerebbe abitare.
Avete necessita di essere vicini al vostro lavoro, alla vostra famiglia (avete genitori anziani da accudire o figli piccoli da portare all'asilo o a scuola).
La cosa piu' importante è la tipologia di abitazione che volete acquistare.
consiglio di vedere bene l'esposizione al sole. Che al mattino riceva sole sulle camere, al pomeriggio sulla zona giorno e cucina. Risparmierete sia sul riscaldamento che sull'energia elettrica, ma sopratutto è un vivere migliore, piu' sano.
Per chi decide di volere un giardino di proprietà, valutate sempre chi stà sopra e di quanti appartamenti è composto l'edificio. Avere due piani fuori terra o averne 3 o 4 è cosa molto diversa.
Per chi non gradisce il giardino, ottima regola sarebbe abitare nei piani ultimi per non avere nessuno che vi abita sopra.
Ultimamente si sente molto parlare della classe energetica degli immobili. acquistare una casa in classe energetica A o in classe energetica E o F non è proprio la stessa cosa. Vi allego qui di seguito una tabella per potermi spiegare meglio.
La
Certificazione Energetica degli Edifici
Capire
le linee guida e la Normativa
Il
Certificato Energetico di un edificio è il documento che rappresenta
il consumo in termini di energia di un immobile, indica quanta
energia è necessaria per riscaldare o anche raffreddare un
fabbricato, in base al tipo di costruzione, di isolamento, di
condizioni e tipo degli impianti termici.
Il
significato
Confrontandolo
con i valori di riferimento previsti dalla legge, permette di capire
l'efficienza termica dell'edificio stesso, consente di capire
l'effettivo consumo di energia, cioè quanto bisognerà spendere per
riscaldarlo o per il condizionamento.
Disciplina
In
modo sintetico indica la classe energetica di appartenenza, le 8
classi sono chiamate con delle lettere e si va dalla A (A+) la
migliore, fino alla G, la peggiore; e poi contiene l'IPE Indice di
Prestazione Energetica
Importanza
Rappresenta
la qualità termica di un edificio e condiziona quindi il valore di
un immobile, inoltre è obbligatorio e necessario non solo in fase di
compravendita o affitto (a discrezione di normative regionali) ma
l'indicazione della classe energetica di appartenenza deve essere
presente in ogni annuncio immobiliare.
Omessa
dichiarazione
In
caso di un annuncio immobiliare sotto qualsiasi forma mediatica,
cartaceo, video o su pagina web che non riporta la classe energetica
del fabbricato, il titolare dell'annuncio immobiliare, quindi
l'inserzionista, è soggetto ad una sanzione amministrativa da 1000 a
5000 Euro da parte degli uffici comunali in cui si trova il
fabbricato oggetto dell'annuncio.
Esenzione
Non
è obbligatorio quando l'immobile è privo di un impianto termico, un
facile esempio sono i terreni.
Chi
è autorizzato a redigerlo
Solo
il professionista specializzato, iscritto all'albo nazionale dei
certificatori energetici. Ha una validitè di 10 anni, ma deve essere
aggiornato quando si verificano cambiamenti che possono modificare il
rendimento energetico dell'immobile.
Questa
tabella puramente indicativa, indica per ogni classe energetica, il
consumo in chilowattora e in litri di gasolio all'anno per metro
quadrato di superficie necessario per la climatizzazione estiva e
riscaldamento invernale di un edificio, in una parola IPE
(Indice di Prestazione Energetica)
Esempio:
Appartamento di 75 mq
Calcolo
Spesa Energetica Annua
Per
ottenere la spesa energetica annua basta moltiplicare il consumo
totale per il costo di un chilowattora:
consumo
totale kwh 2.550 x 0.20 euro/kwh = € 510 di spesa annua
consumo
totale kwh 13.875 x 0.20 euro/kwh = € 2.775 di spesa annua
Quanto
Costa un Kwh
Per
l'esempio qui sopra abbiamo usato un costo medio, puramente
indicativo, a kwh di 20 centesimi di euro, però il costo medio varia
in base a molteplici fattori e soprattutto alla fonte da cui lo si
ricava, se fosse l'elettricità, si potrebbe calcolare il costo di un
kwh dividendo il totale delle bollette pagate in un anno per il
numero dei kwh consumati.
La
Classe Energetica in Italia
I
fabbricati costruiti in Italia fino al 1977 appartengono di media
alla Classe G mentre quelli realizzati dopo il 1991 si trovano tra la
classe E ed F.
I
Riferimenti Normativi con le Linee Guida
Trattasi
di una normativa europea e recepita in Italia nel 2009, ma soggetta
ad applicazione regionale e quindi soggetta a varianti in sede
regionale
Mi auguro di avervi fatto capire quanto sia importante conoscere la classe eneregtica al momento della ricerca del vostro immobile da acquistare.
Un mio consiglio per non eccedere troppo nel prezzo , valutate pure immobili di classe "C "fine "D" inizio.Riuscirete ad avere prezzi notevolmente inferiori alle classi A B.
Siamo a vostra disposizione per ulteriori chiarimenti. Non esitate a contattarci
www.agenziaprofessionalteam.com
